017｜新世界傳與機管局洽談11 SKIES減租或以股份作交換

香港機場管理局（機管局）與新世界發展（017）正就赤鱲角機場附近大型商業項目11 SKIES的租金安排進行磋商。據彭博引述知情人士報道，新世界正尋求機管局減免部分租金，以紓緩財政壓力。

11 SKIES現有租金協議

根據現有協議，新世界發展自2028年起至2066年間，每年需向機管局支付18億元的保證租金，或最高可達該項目年總收入的30%（以較高者為準）。新世界希望能獲准免除部分保證租金，但仍需上繳部分年收入。

消息指，機管局正考慮以取得項目股份作為減租的交換條件。目前雙方仍在評估協議細節，尚未有定案。新世界對相關傳聞未作回應。

機管局發言人表示，對「機場城市」發展充滿信心，並一直就11 SKIES項目與新世界發展保持密切溝通，目標於明年開放首階段設施。

11 SKIES被視為香港最大型的一站式遊樂零售商業地標，總投資額達200億元，佔地7.9公頃，樓面面積近377萬方呎。然而，今年6月有報道指出，該項目出租率僅約40%，新世界高層對其前景感到憂慮。

市場分析認為，若機管局最終入股該項目，將進一步鞏固其在機場城市發展中的主導角色，同時可能為新世界釋放部分資金，改善流動性。

機管局正在評估過去的交易，包括2018年以9億元取得亞洲國際博覽館的少數股權，作為相關磋商的參考點。

此前曾有傳聞指新世界有意出售11 SKIES以紓緩流動性壓力，外界估算該商場的估值介乎150億至170億元。瑞銀認為，若成功出售11 SKIES，將會是新世界的正面催化劑。