本周多位原先傾向鴿派的官員態度轉向含糊或鷹派，加日前公布的10月會議紀要顯示，「多數」官員認為今年剩餘時間宜維持利率不變，市場對12月減息預期縮減至不足30%，一個月前為接近100%。及後，美國公布就業數據，9月新增非農就業人數為11.9萬，高於預期5.3萬。不過，8月人數則下調至減少4,000，四週移動平均處於下降趨勢，9月失業率從4.3%升至4.4%，勞動市場偏弱12月減息預期略為回升至40%。這又反映下月減息添了變數。
不過港息下調的刺激，可能暫告一段落。本港多間主要銀行，9月及10月均跟隨美國減息，最優惠利率已跌至5厘，為過去幾十年低位。以H按「封頂位」計，實際供款利率為3.25厘。業主要減輕供樓負擔，唯有寄望拆息顯著回落，或銀行提供利率較低按揭計劃。不過有按揭顧問指，機會較細，形容按息難以再減。
「香港最優惠利率已減至5厘，已是40年低位，因這幾十年，我們看香港最優惠利率，從來沒跌穿5厘，所以5厘應是『鐵底』。因現時拆息這麼高，銀行資金成本也很重，銀行可減封頂利率的空間也很細。現時劃一均為3.25厘，即實質供樓利率，以新造按揭來說，我們預計未來2、3年也是這水平。」
網上亦開始自吹自擂，指自己預期樓市先跌後升回穩，令一些看淡者失望。老樓好奇地問，淡支為什麼要失望，他們不想樓市健康發展，想跌到仆街；這些過去三年不斷提醒市民小心買樓，不知救了多少人，好比經常話見底入市的無恥之輩厚道了很多，大家評論不求自功、但求安心，為什麼一定要準確度，看者又如何說這三次高位入市達數萬人的心情，你好友者可以說，「有賭未為輸」，大佬，買樓不是賭博，是一生的儲蓄，是很多人死慳死抵回來的，你們有錢你的事，不必找這班人墊底，來抬高你們的虛榮感。
老樓有位朋友曾在上半年預測，指出「2025年上半年中美關稅戰緩和，銀行拆息低企等利好因素浮現，惟發展商賣樓庫存壓力猶存，樓價仍呈下跌趨勢。故預期中小型住宅價格今年將下跌5%，超級豪宅價格預測從原先的下跌5%，調整至下跌5%至10%。下半年發展商仍需減價出售新盤，以確保去貨速度。另外，該行料租金將升最多9%，內地專才及學生亦帶動住宅租金將突破歷史新高。」
最近偶遇他維持不變，並指「超級豪宅」爆煲期將至，而且接手者又不是齊天大聖，會改變未來，而且多中資朋友賣貨多個買貨，看下來豪宅此輪出貨多者，想套現走資，根本同行係到吹，見跌話快見底、見升話快大升的謊言，發揮得淋漓盡致，看來今明兩年入市者的大陸客，不少已隱藏中伏的機會，事實總沒有人聽。
獨立樓評人 劉兆昌
專欄|內地客三不買 「非新樓 缺地鐵 沒商場」 一手獨佔9成客
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