香港科技大學經濟系兼職副教授葉秀亮在新加坡居住及工作多年，長期研究兩地房屋政策。最新在香港大學經管學院講師阮穎嫻的Podcast節目《得嫻講經》中痛陳香港房屋制度的深層矛盾，並提出一套借鑑新加坡的方案。
葉秀亮教授足本版訪問詳談香港樓市政策萬年死結
新加坡政府樓市政策做對了甚麼？
從經濟學的角度，他認為每一個買家都是價格接受者（price taker），但供應方面，地產商是價格制定者（price setter），故地產商確實具有將樓價不斷推高的能力。
葉秀亮指出，新加坡約七成八的人口住在組屋。大學畢業生只要結了婚，通常三年便能申請到組屋，看專科醫生排幾個星期就能看到，排四五個星期就能做手術。
香港的問題出在房屋和醫療。公立醫院便宜但排不到，私家醫院則「斬了一頸血」。房屋方面，香港私人市場佔五成五，公共房屋（包括租和賣）佔四成五，其中三成是租住公屋，只有一成五是資助出售房屋。對比新加坡近八成人口住在可出售的組屋，香港要走到同樣的比例，是一條非常漫長的路。
葉秀亮教授的「一箭四鵰」香港樓市政策改革方案
葉秀亮提出的方案，他稱之為「一箭四鵰」。
第一，大幅增加可出售的公營房屋比例，包括重啟租置計劃、增建居屋，以及推出三個檔次的「夾心房」：最高檔八千元一呎、高檔七千元、中高檔六千元，居屋則定在五千元一呎。他強調這些價格是根據建築成本加上市民負擔能力（affordability）計算。
建築成本方面，他專門請教過建築師：普通住宅建築成本約二千八百至三千二百元一呎，有玻璃幕牆的約四千多元，新加坡約二千多元，廣州深圳更只是五百多元。即使以較高的成本計算，政府仍有豐厚的利潤空間。
第二，以賣樓收入填補財政赤字。公屋是財政負擔，把公屋以九十多萬賣給住戶，政府既脫了財政包袱，又收到一筆錢。加上夾心房和居屋的銷售收入，可以解決財赤問題。
第三，讓市民安居，才肯結婚生孩子。「現在年輕人說我們是最後一代，我當然不希望這樣。」他指出，房屋問題直接影響生育率，年輕人工作找不到、屋又買不到，搞到不敢結婚不敢生孩子。
第四，穩定樓價波幅。當公營可售房屋佔市場比例夠高，地產商推高樓價的能力就會受到制衡。他以新加坡為例：即使有八成人口住組屋，私樓市場仍有波動，但波幅遠比香港小，「都有上落，升起來都很開心的，跌起來都很痛的，但不用自殺，不用燒炭。」
