2025年快將過去，2026年將至，每年年底一大伙神棍預測來年走勢，我這個老神棍通常來湊熱鬧玩埋一份。
記得去年底老樓預測樓市下跌一成，結果是倒升數個百份點，不要緊，努力在於重複測試，之前有地產高人話，三個月轉一次軚只是因應樓市形勢改觀便改變觀點，仲有一句「傳媒可以不找我說樓市的。」好說，老樓在此明言，也是按樓市走勢而預測，大家不要那麼上心，一笑置之吧。
首先說說數個變化較大的預言。他們的論據基礎大家去找找互聯網，這裡不便多寫，無聊。
中原施永青：樓價有望在3年內升穿上次歷史高位；若升浪持續，更可能在6年內累計錄得高達85%的升幅 。
利嘉閣廖偉強：整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。
仲量聯行曾煥平：美聯儲若年內三度減息，將有助穩定樓價，緩解供樓市民負擔。更重要的是，減息可減輕發展商還款壓力，推盤時未必再需要以「大平賣」 或「超優惠」去賣樓，「唔需要好似以前咁大刀闊斧減價」，有助樓價轉趨穩定。
摩根大通：本港樓市止跌回升的主要原因與港股表現較預期強，帶來財富效應及利好金融行業；加上發展商有意降低市場供應，預計仍然有超過2.5萬伙潛在需求有待釋放；加上隨着內地一線城市樓價下跌，預計不少內地買家更傾向於來港進行境外資產投資，料明年樓價能延續升勢可漲5%。
老樓：上半年樓市走勢平穩，先升後跌，因為美國減息已在預期，連環減息，香港樓市少少回升，不足太大期望，反而中港兩地經濟復甦無期，官方數據和民間現況，實在差距太大，若果大家北上時看看，就會發覺不同媒體所報道的相同，老樓每周行走大灣區，遇上的都是內地企業、民生、打工仔，他們等待是下一代經濟產業鏈形成，才會逃出生天，宜家是捱、守和消耗積蓄。內房還未止跌，資金仍見緊張，要南下靠港融資，股票市場仍會持續旺，3萬點封頂。
至於樓市，由於內地人和新香港人持續入市，現港人多趁機走貨，特別是發展商一手貨持續以特別優惠割價傾銷，樓價但求平穩不求大升，至於話大升的神棍專家們，記住你們所說的，不要走數。
獨立樓評人 劉兆昌
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