西餅客統計｜2026首季新盤大手掃貨多達265宗

香港樓市於2026年首季呈現顯著復甦勢頭，其中大手投資者入市態度轉趨積極。據中原地產研究部統計，截至3月20日，今年首季全港新盤共錄得265宗大手客入市個案（即同一買家於一個月內在同一屋苑購入多於一個單位），創2008年以來同期新高，涉及單位達695伙，總成交金額高達71.3億港元。

數據顯示，大手客交易已佔整體一手登記量超過一成，平均每組大手客的入市門檻達2,691萬港元。與2025年同期錄得的117宗大手客個案相比，按年上升1.3倍；若對比2023年首季（即撤銷樓市「辣招」前）僅錄得的15宗，升幅更達17倍。

多個新盤現「一客多食」

今年多個新盤銷售均錄得投資者一次過購入多個單位的「西餅客」現象（即如同購買西餅以「打」為單位，大手買家劃購全層或多個單位）。當中，大角咀映居首輪開售122伙，首日售出102伙，當中68%由認購2伙以上的大手客購入，有2組買家合共斥資逾1億港元掃入16伙。

佐敦瑜意首輪開售160伙，於大手客時段售出109伙，有11組買家購入7伙或以上。堅尼地城海嵎首批48伙以招標形式發售，最大手買家斥資逾1.24億元購入兩層共12伙單位。佐敦瑧玥首輪開售64伙，大手客時段售出52伙（佔銷售單位逾80%），最大手買家認購6個一房單位，涉資約3,700萬港元。

在新盤表現方面，新鴻基地產旗下西沙灣SIERRA SEA於首季錄得166宗大手掃貨個案，涉及447伙，成交金額27.5億元，為期內大手交易最活躍的新盤。此外，北角嘉居．天后及油麻地瑧爾分別錄得10組（涉27伙）及8組（涉33伙）大手客紀錄。

入市規模方面，中原地產統計顯示，首季購入兩伙的大手客有160組；購入三伙的有55組；購入四伙的有34組；購入五伙或以上的有12組。當中有兩宗交易以公司名義入市，分別斥資7,291萬元掃入啟德The Henley III共9伙，以及以5,841萬元購入SIERRA SEA第2B期9伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於樓市見底訊號明確，目前樓價已較去年3月低位反彈逾一成，買家入市意慾增強。他指出，登記數據存在滯後，首季實際一手成交已突破6,300宗，創2013年一手新例後同期新高。