有評論指世界大亂反而香港更安全，令到全球資金來港作避風眼，但要記着香港仍在轉型之前，也是一個外向型經濟，沒有外匯管制的城市，一旦資金大規模撤離，樓市不可獨善其身。
老樓還記得分析師陸東年初的預測，他說，近日本港樓市回暖，主要有三個原因：一是三年跌了三成，「有反彈是應該的」；二是股票升，帶動財富效應；三是有政府政策支持。以往香港吃「四方水」，但現時西方「唔受你玩」，唯一條路是擁抱大灣區。雖然大灣區規模很大，GDP全球排第十，惟融合過程，兩地人工及樓價無可避免出現「同化」。「（內地）人工、樓價是你的三分一，當邊境模糊化、交通便利化，香港樓、香港人工存在兩、三倍的差異，將不能持續！大灣區深化之後，本港樓價、人工下行壓力大，無辦法，人哋唔會升上去就你，佢市場大，有八、九千萬人口，而你只有七百萬人，這是結構性問題！」
大灣區同化不可避免 人工樓價差異兩三倍不能持續
老樓最近來回中港之間，已經發現了上述的說話不斷出現，大灣區融合，內地九市和港澳地區，無論在物流、人才和資金互相浮動，通過各種政策向地區開放，旨在形成一個舉足輕重的全球最大的灣區經濟，力追美國紐約大灣區，按這走勢指日可待，但接下來便是彼此的價值觀便要連在一起，好讓大灣區內上上下下都能接受，在物價、樓價、營運成本和交通支出上必須接近，不讓灣區近9,000萬人口佔半不能負擔得起。
2026年大灣區樓價呈分化趨勢，廣州、珠海、東莞等城市樓價按年下跌，普遍介乎每平方米1.2萬至3.2萬人民幣，珠海與中山有低至40萬人民幣起的一手樓入場券。港人置業限制放寬，多個城市已取消限購，並可透過香港銀行承造按揭（利率約3.375%起）。
本港樓價連升十個月，見逾兩年高位。有分析認為，一手市場持續回暖，對整體樓市復蘇帶來支持。外圍地緣局勢不明朗，未有窒礙樓市氣氛。差餉物業估價署公布，三月份私人住宅售價指數按月上升百分之1.3，是2023年十一月以來高位。與去年同期比較，上升百分之9.7。澳門樓價在經歷持續下跌後，預計於2026年受惠政策放寬而有所變動。政府將於2026年1月實施首600萬澳門元樓宇豁免印花稅，並將按揭成數放寬至8成。截至2025年第3季，整體住宅樓價指數按年下跌9.2%，路氹區跌幅較顯著。
內地城市跌勢雖放緩，但內地人亦相信沒有新的經濟火車頭，內地客購內房的興趣不會太高，「始終手上仍有房的，沒有必要再買房；至於香港樓則視乎需要，如子女來港讀書、生意所需，或日後投資價值，都可以一試。」我們那一圈圈買房，只是湊合了幾房人或同門師兄弟合購幾間以便方便照顧，哪有那麼多錢來買那麼多，只是中介的語言藝術吧，「那麼多錢必定引起內地部門注意，正經人不會這樣買。」噢，明白了。這是香港同行和中介不會說給你們知道的真相。
