最近李家鼎（下稱鼎爺）家庭成員風波鬧得滿城風雨，大仔泳漢稱亡母施明的屋契在手，打算往銀行按揭套現，圈中人紛紛斥不是。老樓不適宜評論他人的家事，想從物業業權來分享一下。
首先如已故先人有沒有立遺囑或平安紙，如何把資產分配，包括不動產、股票、債券和其他，若有立下前者的話，按遺產管理處的規定，也需要走程序。
遺產繼承在香港需依法辦理，主要分為有遺囑與無遺囑情況，涉及查明資產、遺囑認證及資產分配等流程。若無遺囑，配偶可先獲得個人物品及特定金額的優先遺產，餘下由子女或家人平均分配。遺產總值若不超過5萬港元，可經民政事務總署簡化程序處理。
遺產繼承常見情況與次序 (無遺囑)
- 配偶和子女：配偶先拿個人物品及首50萬遺產。餘下部分，一半給配偶，另一半由子女平均分配。
- 只有子女：由死者所有子女平均分配。
- 配偶和父母：配偶先拿個人物品及首100萬遺產。餘下部分，一半給配偶，另一半由父母平均分配。
- 無親人：若無配偶及上述親屬，遺產會依照兄弟姊妹、祖父母等順序繼承，若全無親屬則可能撥歸政府庫房。
遺產辦理流程 (主要步驟)
- 清點資產與負債：整理死者的銀行戶口、物業、股票、保險及債務。
- 確認遺囑：查找有無遺囑，這會直接影響申請「遺囑認證書」或「遺產管理書」。
- 申請遺產承辦：向高等法院遺產承辦處申請，若遺產簡單可透過民政事務總署。
- 填寫與申報：填妥表格，辦理宣誓及領取確認通知書。
3. 重要注意與相關問題
• 遺產金額：若遺產不超過5萬港元，可採用簡化程序。
• 物業繼承：涉及樓宇按揭的轉名與費用，手續較繁複。
• 時間期限：雖然一般繼承無具體時限，但若需以《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》申請額外供養，需在遺產承辦書簽發後 6 個月內提出。
銀行對於不清晰的業權及未成為正式業權人時，必不會批出按揭，如果申請人沒有工作和收入，即沒有還款能力，也不會發出按揭批准書。
獨立樓評人 劉兆昌
