友人研究指出，「住宅市場自第三季度開始再現整固，七至九月住宅成交均回落至4,000多宗水平，反映在利率方向轉變及外圍不明朗因素增加下，部分買家延後入市決定。展望後市，美國加息的頻率及幅度、以至本港銀行是否調整相應供樓利率，將成為影響準買家入市取態和負擔能力的其中主要因素。
整個香港市場，絕大多數人都畀唱好言論呃咗！大半年成日聽專家、銀行、金管局話：通脹落咗、美國減息有期、香港可以繼續低息爽落去。但係短短半個月，成個市場劇本完全推翻！新一輪加息周期已經殺到，香港樓市早在9月份開始成交放緩，發展商減價低價出貨，兩個中資發展商帶頭低價開新盤，弄至成個市場被逆轉下來。據了解，阿爺不擔心樓市轉低，而是北都會計劃能否落實執行，特區政府全民拼命，把資源集中不作其他重點發展，看下去樓市跌百份比高於平穩過渡，信不信由你，那些在年初講升兩成的代理們全面「護航」，看他們何時又轉軚。（老樓估計11月前）
若美國繼續加息，本港銀行亦需跟隨，否則，港美息差擴大，會令套息活動增加。「我不擔心買家負擔能力，反而擔心發展商的持貨成本上升，會導致發展商走回頭路，即好像以往以優惠價賣樓，即是較平，同時間亦會影響二手市場，整個住宅市場就會受壓。」
宜家正發生了上述情況，兩間內地紅企先後推出新盤，較同區樓價足足平了兩成，老樓聽內地朋友話，香港發展商向來算死草，要佢哋因為平價賣一定係做唔到。「既然他們不願意做就等我們的夥伴出手」。
這句他們不願意出手，我出手，可圈可點。現在不少中資企業而來港開業或已在市場佔了半壁江山，香港所有民生行業包括吃喝玩樂，也滲透了不少來自內地企業，他們在內地已有一定的成績，如今蜂擁來港開業，欲霸佔香港份額。首先便從成本出手，他們透過不同的途徑控制成本，令到零售價較市面低一至兩成、甚至三成，無疑向業界挑戰。無他，香港是一個國際市場對外全面開放，俗語說有競爭才會進步。在良性競爭下，若果某方打倒了舊有企業自然會令到價格調低這也是市場經濟。
所以接下來香港四大發展商的出路，唯有打價格戰，或者被迫跟隨打價格戰，才能有競爭的，否則挨打的機會比較高，當然受惠者並不一定是消費者。因為在這場價格戰中，上半年已入市的買家黯然被打了一耳光。升幅蒸發，而且承受了樓價下跌的壓力。
所以上半年被稱為信者得救的代理商和發展商，亦被整個形勢拖垮了，他們今後所說的話還有人信嗎！起碼老樓就不信他們所說的預測。
獨立樓評人 劉兆昌
