專欄｜口頭合約具法律效力？（Echouse）

買樓置業是人生大事，大部分成功上車的人士，隨之而來要面對的便是裝修問題，不過市面上裝修公司質素參差，有時更會出現裝修「爛尾」，工程延期等問題，受影響業主是否有權選擇，拒絕支付裝修尾數呢？

口頭合約

現實生活中，很多裝修只是以口頭形式，擬定合約及訂立價單，如果業主想要循法律途徑解決，是否有足夠的依據呢？

這就要視乎，是否真的是貨不對辦，若能指出因為貨不對辦，導致工程延誤，令工程無法依照合約期限完成，業主當然可以不支付尾數，而且可以追討賠償。同時第二點是，若果對方稱，貨物需其他日期才能取得，業主是否已同意該延長建議，若同意就代表將合約期限，自己同意延長，便不可指責對方沒有完工。

通常市場上很多均是口頭合約，但口頭合約一樣是合約，法律上百分之百有法律效力，但在舉證方面則較為辛苦，需要說明當初大家說過甚麼，合議過甚麼，法官會依照客觀情況，推理的情況判斷。

口頭承諾雖有的法律效力，但技術上的困難處，在於怎去證明口頭承諾的存在和細節！很多人誤解了口頭承諾的意思是，實務上，聲稱有口頭承諾的一方，是有責任向法庭去證明口頭承諾的存在和細節，而要法庭滿意這證明的可信性後，法庭才會視為有口頭承諾！

簡單來說，合約就是具法律效力的協議(agreement)。法理上，合約不單包括用白紙黑字寫成的協議(written agreement)，也包括口頭上(oral)及行為上(by conduct)的協議。所有抗辯不要以口頭形式進行，而應以書面形式遞交予對方，以保障個人權益。

Q：香港有標準的裝修合約嗎？

A：其實香港冇一定的標準的裝修合約，但有香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會等制訂《香港裝修指引》，目的是向公眾及裝修業界，提供一套公平和易於操作的準則，以協助客方與承辦方建立高效的合作關係，保障各工程持份者利益。

Q：如果裝修公司不可信可以終止合約嗎？

A：不管是哪一方造成裝修合同違約，都需要做出相應的賠償。對於裝修合同違約賠償的金額，在事先簽訂的合同里就應該有所註明。這也給簽合同的當事人提個醒，要對合同違約賠償這塊多上點心。基於合約精神，凡單方面終止工程，對方係有很強的法律依據追討「損失」的。

（互聯網裝修業平台Echouse授權轉載｜原文鏈結）