二手樓市統計數目顯示磚頭保值能力岌岌可危，各區大型屋苑之中，日出康城業主面對的形勢最為險峻。
據最新的土地註冊處資料統計數據顯示，上月1,607宗二手樓轉手成交中，有121宗屬於平手或蝕讓，比例創自2010年三月份以來最慘烈，屬近12年新高。代理指多重不利因素下，料短期內樓市仍然未見底。
利嘉閣地產研究部公布的七月份二手樓買賣登記統計數字，每宗私宅轉手平均賺幅按月更大跌6.2個百分點，最新報58.7%，連跌兩月兼創自2016年六月以來74個月（即逾6年）最少，期內錄得105宗二手成交錄得帳面虧損16宗平手個案。
| 帳面利潤或虧損 | 7月份獲利成交宗數 （佔整體二手成交宗數百分比） | 6月份獲利成交宗數 （佔整體二手成交宗數百分比） |
| 獲利1倍或以上 | 633 (39.4%) | 975 (41.1%) |
| 獲利70%至99% | 121 (7.5%) | 192 (8.1%) |
| 獲利50%至69% | 116 (7.2%) | 182 (7.7%) |
| 獲利40%至49% | 74 (4.6%) | 141 (5.9%) |
| 獲利30%至39% | 97 (6.0%) | 148 (6.2%) |
| 獲利20%至29% | 131 (8.2%) | 178 (7.5%) |
| 獲利10%至19% | 152 (9.5%) | 206 (8.7%) |
| 獲利少於10% | 162 (10.1%) | 186 (7.8%) |
| 平手 | 16 (1.0%) | 16 (0.7%) |
| 虧損 | 105 (6.5%) | 146 (6.2%) |
| 平均獲利幅度 | 賺58.7% | 賺64.9% |
當中以日出康城的形勢值得份外留神。去年康城區錄得超過700宗二手買賣，屬大型屋苑之冠，拋棄約600宗的天水圍嘉湖山莊及不足500宗的沙田第一城，不過由於樓齡較年輕、業主持貨時間較短，二手成交平均獲利幅度41%，遠遠不及嘉湖山莊的1.2倍及第一城的91.5%。
隨住樓價下跌，康城業主二手沽貨的獲利空間急速消減，年初仍然企穩四成以上，不過新一波疫情爆發及本港經濟，即使小陽春令該區二手成交平均賺幅曾經重上三成，但到上月已經跌至只有23.1%，較年初減少近半。
| 樓宇成交價值 (百萬元) | 獲利成交宗數 | 整體二手買賣 成交宗數 | 獲利成功比率(%) 7月份 （6月份） |
| 0.00 – 4.00 | 102 | 123 | 82.9% (84.9%) |
| 4.01 – 6.00 | 379 | 410 | 92.4% (92.3%) |
| 6.01 – 8.00 | 378 | 396 | 95.5% (95.2%) |
| 8.01 – 10.00 | 292 | 309 | 94.5% (95.6%) |
| 10.01 – 12.00 | 137 | 142 | 96.5% (93.6%) |
| 12.00 以上 | 198 | 227 | 87.2% (90.8%) |
| 全港總計 | 1,486 | 1,607 | 92.5% (93.2%) |
各類型物業之中，以樓價400萬元以下的細價樓表現最差，123宗該價位二手樓買賣之中，有超過20宗屬於平手或蝕讓，獲利成本比率下試八成；樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得96.5%，且按月升2.9個百分點，涉及宗數137宗，至於嘉湖山莊上月業主沽貨平均仍賺1.16倍。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示指出，踏入第三季後，市場充斥利淡因素，包括美息上調幅度及速度較預期快，令本港短期內加息壓力急增，此外大量新盤以低價搶佔二手市場購買力，加上疫情反覆趨升，而且時有急走蝕讓的移民盤出現，均令二手市場增添壓力。依上述利淡因素未有轉機的情況下估計，料八月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平；至於平均賺幅亦料再收窄至55%的低位，屆時恐創自2012年八月以來的十年按月新低。
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