二手樓蝕讓宗數與日俱增，輸過百萬元的成交俯拾皆是。面對「磚頭神話破滅」、「負資產危機迫近」、「樓市年底倍速下墜」等標題，曾經牢不可破的「買樓必賺」信念面對重大考驗。
最新土地註冊處資料數據顯示，上月全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,409宗，佔比87.7%，創2009年十月以來的157個月新低，即意味住樓市蝕讓比率創自逾13年來的新高，代理形容目前自2008年金融海嘯後，樓市出現過的最急及最長的跌浪。
即使是「靠近鐵路站」＋「老牌屋苑」＋「全海景」的組合都無助保值，中原地產副分區營業經理李嘉儀表示，港島杏花邨22座新近錄得一宗658呎頂層戶買賣，最新僅以893萬元易手，較原業主2019年初買入價1,073萬元貶值近17%，單是帳面已輸180萬元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，持續加息進一步打擊業主沽貨心態，減價情況處處，蝕讓個案增多，導致私手獲利比率繼續向下尋底，香港二手樓市，上月帳面錄得虧損者增至186宗，佔比按月升至11.6%，為自2009年十月以來逾13年的按月新高，並為期內首度突破一成水平，到
他指本月初，美國再度大幅加息四分三厘，而本港亦年內第二度加息，且加幅擴大至四分一厘，加上當時股市持續受壓，故割價沽樓者持續增加，導致本月截至15日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至80.1%的水平，而當中損手的比例更大增至18.4%，直逼兩成。不過上周末段，市場陸續釋放出利好消息，包括內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈，均有望改善經濟及樓市氣氛，有望紓緩早前較急的跌勢，但預期較顯著的利好反映，要在12月的登記數才能出現。
近期最大額蝕讓要數前「亞洲樓王」西半山天匯複式戶，據報內地併音的業主以3.78億元售出物業，連雙車位，物業為實用面積3,917呎五房戶，實用呎價約96,502元。資料顯示，內地客業主2017年底以4億元購入上址，由於單位前身為示範單位，連全屋裝修，一手成交價高達4億元，即原業主5年間帳面已輸2,200萬元，以金額計屬今年第二大輸錢成交。
另一宗蝕讓金額較大的位於火炭駿景園，單位四年間貶值約27%。中原分行經理霍栢雄表示，駿景園8座高層C室，實用990呎，三房連套房及工人套房間隔，望山景，近日議價後以1,100萬元易手，實用呎價11,111元。
據了解，原業主為外籍人士，於2018年以約1500萬元購入單位，持貨4年，帳面蝕讓約400萬元離場，單位期內貶值約27%。
月內黃埔花園亦錄得連環「炒車」。中原分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得8宗成交，平均實用呎價12,897元，較去年同期的17,245元大跌25%。當中市場最新錄得黃埔花園2期18座低層A室，實用389呎兩房間隔，單位座向北方，望內園景，單位擁新裝修，最新以540萬元成交，折合實用呎價13,882元。
據了解，原業主於2019年4月以676.8萬元購入物業，持貨逾3年半，是次轉手賬面蝕讓136.8萬元離場，單位期內貶值2成。
另外，有區內代表理透露黃埔花園4期第3座低層H室，實用825呎三房移民盤，原業主終以約1,045萬元成交，實用呎價12,667元，較原業主2018年四月買入價約1200萬元貶值約155萬
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