2022年一手私宅登記量創歷史次低，至於二手私宅買賣登記量值則是1996年有紀錄以來的新，樓價高位累瀉約16%，出現量價齊挫的困局。地產代理利嘉閣指市場已出現多個利好訊號，預料2023年本港整體住宅交投可望重展活力，中小型住宅樓價料升5%至8%，而豪宅樓價則冀漲5%。
年內一手買賣登記量進了史上最低迷的時期，比2008年金融海嘯時表現更差，反映疫情及加息雙重夾擊下的影響；而涉及1,110.00億元的登記額則是9年來最少，至於每宗平均成交價料為1,118萬元，按年將回落17.4%。
至於二手私宅買賣登記量值分別錄28,808宗及2,599.27億元，預期全年登記量最終錄約3.05萬宗，較2021年的5.16萬宗瀉約41%，勢創1996年有紀錄以來的新低；而全年成交總值料達2,716.30億元，將按年大跌約43%，為連升兩年後回落，並且料創近6年以來新低。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年今年樓則跌約16%，此輪跌市主因是受疫情、俄烏戰爭、股市下挫及加息幾大因素影響。不過，時至年底，以上四大因素已陸續出現轉機或正淡化，倘良好勢頭持續，有望推動2023年樓市實現否極泰來，止跌回升。
他認為近月港股大幅反彈是一個利好訊號，單計11月份，港股便已累升3,900點，升幅達26%，是24年來錄得的最大單月升幅，今次股票市場的反彈，反映了投資者信心回歸，股票市場的反應向來比其他經濟指標走前一步
其次是他相信美國加息的情況會逐步收歛，同時就內地對防疫取態的改變，意味著短期內通關的機會將大增。如果最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間可以實現有限度通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。因此，相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。
廖偉強預計，中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)在通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
