香港銀行跟隨美國加息令供樓壓力大增，令準業主入市更加審慎，拖累中原城市領先指數（CCL）繼續下瀉，最新公布數字為157.67點，連跌9周重返2017年5月水平。中原預料拆息上升增加銀行的加息壓力，而美國將於月中公佈最新議息結果，預計明年1月上旬會於CCL中反映，令CCL在新春前後將會跌至144點低位。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，最新公布的CCL指數，由歷史高位191.34點累跌17.6%，單於2022年計已累跌14.57%，大型屋苑領先指數（CCL Mass）就報157.08點；分區方面，新界西樓價跌勢明顯加快，大型屋苑CCL最新報148.42點，近三周累跌超過半成；九龍大型屋苑CCL指數就報148.42點；至於新界東大型屋苑就報168.69點。不過港島大型屋苑CCL就連升2周，最新報163.45點。
平均實用呎價過去一月累跌4.33%的愉景新城，近日錄得4宗買賣成交，當中一個實用面積485平方呎的兩房單位，今年9月初以800萬元放售，近日獲上車客以635萬元承接，實用呎價13093元，較近期實用呎價12885元為高。
跌價「重災區」的美孚新邨近日亦錄得一宗成交，單位為8期百老匯街126號中層室，實用面積674平方呎兩房一廳單位，以638.8萬元成交，折合實用呎價9478元，創8年新低，重返2014年中水平。不過原業主早於1978年以約20.27萬元購入上址，持貨44年，現易手賬面獲利618.53萬元離場，單位升值逾30倍。此外，根據土地註冊處資料顯示，12月8日有一宗最新成交，美孚新邨8期百老匯街118號一個低層669呎單位以605萬成交，平均呎價低至9036元，創下該屋苑今年新低。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
