未能承造30年按揭的資助房屋樓價走勢偏弱，如1995年入伙的葵涌居屋葵俊苑錄得一宗居屋二手市場罕見明賺實蝕成交，業主僅以略高於2018年買入價2萬元售出物業，扣除各項開支後料輸20萬元，而同期買入天水圍屏欣苑及將軍澳翠嶺峰的業主近期沽貨則勁賺7位數字。
葵俊苑三房戶512萬易手 呎價9,242元
市場消息指，葵涌居屋葵俊苑B座葵裕閣中層6室、實用554呎三房戶以兩個月前以520萬元放售，近日經議價後以減價至512萬元（未補地價）易售，呎價9,242元，較原業主2018年買入價510萬元輕微高2萬元，計及印花稅、代理佣金等置業雜費，料實際輸約20萬元。
位於葵興路的居屋屋苑葵俊苑，由3座住宅樓宇提供1,050伙，屬採新十字型設計居屋，分為實用面積401呎兩房戶、554呎及645呎三房戶。由於屋苑樓齡已達28年，在欠缺擔保期保障下，銀行一般只批出相對較低成數的按揭及較短的還款期。
沙田穗禾苑兩房戶4年貶值35萬元
至於樓齡更加高的沙田居屋穗禾苑，早於上世紀八十年代入伙，世紀21陽光物業區域經理陳世民透露，J座詠興閣低層6室實用472呎兩房間隔，近日以未補地價395萬元獲買家承接，減幅12.2%，實用呎價8,369元。據報上址原業主於2019年3月以未補地價430萬元購入單位，即持貨四年帳面輸約35萬元。
翠嶺峰一手業主劈價兩成賣樓 山景戶五年仍賺164萬
另一邊廂，樓齡只有3年、房協發展的將軍澳資助出售房屋翠嶺峰最新錄得2018年一手業主勁賺離場成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，翠嶺峰中層實用450呎D室山景單位，近日由700萬元減價至557萬元易手（未補地價），實用呎價12,378元，較原業主於2018年買入價392.8萬元高出近42%，5年間勁賺約164.2萬元。
天水圍屏欣苑兩房戶未補地價482萬沽
DCIM\101MEDIA\DJI_0444.JPG
利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，天水圍居屋屏欣苑最新錄得一宗二手成交，B座低層25室、實用448合兩房戶獲白居二客以482萬元（未補地價）承接，實用呎價10,759元，較2018年一手買入價230.9萬元升值1.1倍，轉手帳面獲利約251萬元。現時屋苑有32個放盤，白居二入場費380萬起。
【資助房屋-居屋、公屋相關資訊】
新公屋及居屋入伙在即！裝修靠5個方法慳錢
二手居屋買家疊水 有類人Full Pay比例特別高
沙田380呎居屋住四人 廚廁對調大改則 增設私人影院
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢 Facebook
▼投資教室 專題研究 YouTube
▼消閒生活 時尚品味 Instagram
資助房屋在未來可能會面臨一些挑戰，要想保持市場穩定，政策制定者和房地產開發商必須共同努力，繼續推動準公共住房的建設，加強對買家和賣家都有利的市場監管，為市場营造公平競爭的環境。