財政司司長陳茂波日前再重申政府現階段仍無意調整樓市「辣招」，惟他透露可能再放寬首置按揭比例，希望減輕市民上車負擔。其實在目前「波叔Plan」下，1,000萬元以下物業已可借盡九成按揭，不少網民都認為按揭比例根本已「寬無可寬」，若進一步提升九按樓價上限，甚或降低一成首期門檻，或製造「負資產」陷阱。
一直提倡「撤辣」的中原集團創辦人施永青認為，財爺欲放寬按揭的理念實為幫助用家上車而非刺激交投，惟即使沒有相關政策，買樓始終是個人投資決定，「有冇呢啲措施都係要面對風險㗎啦，你唔能夠話政府害我㗎嘛；咩時候買，用咩價格買，係自己判斷自己承受，政府冇揸枝槍焗你去買㗎！」不過對於撤辣的時機，施生亦有一番看法…
樓市交投趨向淡靜，商業物業市場更為慘淡，本港4月份整體甲級寫字樓空置率近15%，為2019年水平逾3倍，有報導更指中環長江集團中心空置率約25%，附近恒地旗下興建中的「啤酒樽」商廈The Henderson出租率亦僅為30%。施永青透露中原上月僅促成二三十宗商業物業買賣成交，惟租務交投卻有多達二三百宗，反映商業活動在疫情後的確活躍起來，惟投資者仍非常謹慎，「除咗大陸公司鍾意自己買自己嘅寫字樓之外，大部份做生意嘅都係租…新增供應咁多，租金暫時睇唔到有回升機會，投資者自然更加欲步，所以寫字樓嚟緊仲係有壓力嘅。」
本節還討論了公務員加薪，施生呼籲大家「千祈唔好眼紅」，點解呢？ 下一節，C基金投資總監李浩德會分析蘋果發布全新穿戴式數碼產品Vision Pro對公司前景的影響，施永青亦會教大家用逆思維分析散戶調查結果，密切留意！
＊本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場＊
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