將物業經Airbnb出租予旅客賺租金被不少人視作穩定財路，但做「收租佬」殊非易事。有洛杉磯業主透過Airbnb出租豪宅物業部份空間卻遇上「極惡租霸」，短約期滿後賴死唔走，白住近年半，更向當地建築及房屋部門投訴業主違例出租，興訟要求取回已繳的2萬元租金。
綜合外媒報導，事源61歲的牙科專家Sascha Jovanovic在疫情期間將名下的洛杉磯豪宅內的一間客房透過Airbnb出租，而租客Elizabeth Hirschhorn在2021年九月，以每晚105元租住客房6個月，換算總租金約16萬港元。
Airbnb業主心軟延長居住期租下禍根
初時兩人關係良好，會在物業內喝茶閒聊，不過租約完結前情況急轉直下，租客稱電子百葉窗壞了，Jovanovic維修時眼見屋內水槽發霉。到2022年三月租期正式完結後，Hirschhorn明確表示不願離開，引用了洛杉磯疫情期間推出的租戶保護令和2011年的一封醫生信，後者指Hirschhorn對化學物質極度敏感，所以Hirschhorn形容自己面對居住方面的困難，而Covid衍生的發症風險很高，「我不覺得被迫搬遷是安全」。
雖然接下來仍有其他Airbnb預約，但Jovanovic出於好心讓Hirschhorn再多住數個星期，也因而種下禍根，Airbnb方面指由於Jovanovic容許租住者額外延長居住時間，令事件變成一個與Airbnb平台無關的第三方事務，建議Jovanovic聯絡當地執法機關將Hirschhorn從物業驅逐。
租霸反控豪宅改建違例及不合法出租
之後Jovanovic一度提出給予對方2,000美元搬遷費，Hirschhorn仍然耍賴不願搬走，Jovanovic無奈之下只好發出強制遷出通知，但Hirschhorn竟向當地建築安全部門投訴，涉事空間未有准許下出租，而浴室亦屬違例建築，又向房屋部門稱由於Jovanovic涉違例，所以有關遷出通知不可執行。
藉此Hirschhorn在物業內「白住」至少1年多，成為Jovanovic一家的惡夢，日常生活永遠處於警剔狀態。例如有一晚Jovanovic的孩子在家中播放音樂時，Hirschhorn報警稱騷擾。
雙方對簿公堂 租霸要求取回租金
雙方之後互相提告，Jovanovic向Hirschhorn索償尚未繳付的租金，涉款5.8萬美金，亦要求法庭下令要Hirschhorn遷出物業，但強制遷出的要求卻被當地法院拒絕，Jovanovic正就此提出上訴；Hirschhorn則反告Jovanovic涉疏忽、滋擾、違法經營等，並要求取回已付的逾2萬元美金租金。
美國「侵佔者（squatters）」 問題嚴重
這類不支付租金而非法霸佔他人住所的人，被統稱為「侵佔者（squatters）」，在美國不同洲份都引起令人頗為「頭痕」的問題。雖然不少人認為侵佔者都是無業的露宿者，但情況不全然，有人只是隨機闖入霸佔物業，而這些侵佔者不時會在物業內縱火、毀壞財物，令業主造成損失，也令當地的消防部門疲於奔命，最要命的是申請強制遷出令有時需時長達一年，而美國有洲份的政策較傾向保護侵佔者，如加洲、紐約，這類業主只好自求多福。
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