抵制日本餐廳是窮人的工作，赴日掃貨是富豪的生活。早前阿里巴巴（9988）創辦人馬雲豪住溫泉區箱根、大啖嘆海膽拖羅的日子令不少中國有錢人打算照板煮碗。內媒指，近來不乏中國富豪投資日本項目，尤其喜歡現金流穩定物業，如酒店、服務式住宅等，且普遍不願意承擔利息變化風險，Full Pay才是主流。

中國富豪追捧日本物業主因

騰訊新聞《潛望》團隊最新刊出的報導訪問了數名年內已經往內返多次日本中國富豪指，在他們在日本見到創業家朋友的機率比在香港還多，且出行目的多元化，包括考察投資環境或進行打幹細胞一類的醫學美容。

其中一名正計劃赴日本投資的富豪指，資金總需要分散投資，新加坡太小又被炒熱了，日本是目前較好的選擇。報導亦指，馬雲部分好友近兩年也陸續於日本做了不少投資，包括物業。

馬雲及股神成投資日本推手

至於資產管理和證券公司Leading Securities負責人胡樂天則表示，日本房地產受開始受中國富豪歡迎的理由包括股神入股五大商社及有傳馬雲定居日本，後者五月份獲日本東京大學聘用為馬雲擔任研究組織Tokyo College客座教授，任期截至10月底。

胡樂天稱，客戶當中越來越多有意投資日本旅館，主要鎖定京都等人口集中城市或是度假區，以確保有一定的入住率，酒店的房間數目在30間至50間之間，項目價格介乎2,000萬至3000萬美金（即約1.6億至2.3億港元）。

雖然日本借款利率僅約2厘，但胡樂天指已經在日本購買資產的客戶都沒有借貸，因為物業價格不算太貴，且客戶亦擔心日本央行的超寬鬆政策將近尾聲，不願意承擔利息成本。

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中國資金以外，港資今年亦不遺餘力投資日本酒店業，如本地私募基金基滙資本夥同KKR於今年三月宣布收購有746間房的東京凱悅酒店、前稱金源米業的金源發展國際實業（677）六月斥資逾2億元收購面積約32.6萬平方米的日本二世古項目、新龍國際（529）年初以約4,800萬港元收購日本靜崗縣淡島酒店等。

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顧問公司高力國際提資金流動數據顯示，今年首三季海外資金流入日本的按年增加一倍，佔全球資金流動的11.5%，在全球排名第三，僅次於美國和新加坡。高力亞洲估價及顧問服務行政董事周若瑜稱，這些跨國資金除了投資股市之外，亦有流入到了地產領域，包括酒店和住宅等。