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美國通脹高企,不少大行陸續調整今年對美國減息時間及次數的預測,德銀及美銀均預期聯儲局今年會於12月才啟動減息周期。瑞銀認為,雖然該行仍預期今年聯儲局會減息兩次,但通脹無法達到聯儲局目標的可能性愈來愈大,這將會刺激貨幣政策轉向,令聯儲局掉頭加息,明年美息最高可能升至6.5厘。

息口突然不似預期,令市場大亂陣腳,原本預期在下月至六月期間首度減息的機會落空,料發展商們亦會重新部署下一季推售計劃,「要賣的都會賣,價錢未加得住」,今年至今新盤合銷近5,000伙,已經交足貨,二手成交依然量升價跌,好明顯是一手貨搶二手客,要放售的二手業主大部份已回歸現實,甚至比加價前仲低,意味着整體市況僅能維持多一至兩個月,若然本港購買力消化後,後來者便難再有好銷情。

摩根大通指出香港住宅樓市在政策放寬而出現短暫刺激後,已失去動力跡象,二手樓價上星期跌1.5%,為8個月以來最大跌按周跌幅。該行預料樓價仍然受壓至減息,以及及庫存水平改善至1萬至1.5萬伙。隨著更多一手新盤推出,市場競爭加劇。若發展商決定進一步減價,樓價調整將進一步惡化。

發展商手持的一手單位數量龐大,部分發展商希望平價推售加快套現,部分逐步調升售價,但仍估計4、5月新盤開價會較二手樓吸引。市場對美國減息預期有所降溫,令本月整體樓市交投或不及上月,估計一手成交宗數約2,500宗,二手約3,000至4,000宗,在撤辣蜜月期過後,每周二手成交數量不斷減少,一說平價盤已賣;另一說購買力已消化,老樓卻相後者。

樓價未見明顯反彈,出現所謂「旺市不旺價」的情況,平價推售新盤萬人搶購,發展商稍為加價4%至5%銷情即時放緩,反映現時樓市仍在打「價格戰」, 上周末兩日(13日、14日)新盤錄得204宗成交,較前周的500宗下跌59%。當中黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期次輪銷售沽126伙,佔周末成交逾61%,長實隨時可能「食尾糊」,新盤暢旺可能停一停。

年初曾統計,據發展商公布及業界推算,市場上至少有49個新盤項目部署於2024年推售,估計單位數目達24,425伙,至今已售出全年預計的五份一,老樓預期全年料銷近1.2至 1.3萬伙,樓價維持全年下跌一成左右。

獨立樓評人 劉兆昌

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