2025年400萬元以下物業成交突破1.26萬宗創九年新高

香港政府在年初預算案內將100元印花稅門檻由300萬元提升至400萬元後，二手細價樓交投顯著上升，特別是過去被喻為「上車天堂」荃灣中心、天水圍嘉湖山莊、沙田河畔花園及花園城等屋苑2025年交投明顯升溫。

根據中原地產大數據，2025年首11個月400萬元以下的一、二手私人住宅共錄得12,620宗買賣，較去年全年的10,480宗增加約兩成，連續兩年突破1萬宗關口，並創九年新高。

400萬內細價樓二手佔比達31% 荃灣中心嘉湖山莊成交活躍

當中33,753宗二手住宅成交，樓價在400萬元以下的買賣佔10,747宗，佔比約31%，按年增加15%。

值得留意的是，入伙約46年的荃灣中心全年151宗成交中有142宗屬400萬元以下，佔比高達94%，目前平均呎價約9,300元。嘉湖山莊全年錄425宗，其中118宗落在400萬元內；沙田河畔花園、花園城及荃灣荃德花園的全年成交則全部在400萬元以下。

#2025年截至11月

_{資料來源：中原樓市大數據}

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，400萬元以下物業只需繳付100元印花稅，加上銀行年內兩度減息，令市面不少屋苑的租金回報率已高於3.25%的按息水平，構成明顯的「供平過租」誘因。

目前在中原城市領先指數（CCL）涵蓋的143個屋苑中，有108個屋苑屬此類，佔約75%。今年上車盤的走勢更顯強勢，差估署數據顯示，A至C類中小型單位在首10個月累升1.8%，遠勝大型單位僅0.9%的升幅，進一步突顯細價樓成為目前市場最受追捧的板塊。