黃馮律師行遭接管5年後｜金管局聯同多個機構公布，物業交易電子支付「置易付」將於2026年2月28日起正式擴展至香港二手住宅物業買賣，屆時買賣雙方可選擇透過銀行系統直接轉賬，取代傳統支票交收方式。不過局方建議買賣雙方預先通知其地產代理，在臨時買賣合約加入「置易付」相關條款。
「置易付」背景｜黃馮律師樓在2020年被接管
律師會當時在調查黃馮律師行賬目時，發現客戶賬戶有大額「缺口」，涉及懷疑被「虧空」或挪用的客戶資金，涉及金額數以千萬港元計。其後再揭發該律師行一名前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，包括誘騙客戶開出留空抬頭支票，並存入個人戶口，涉款約數百萬港元。律師會依《法律執業者條例》行使權力，在2020 年平安夜左右決定介入接管該行，並即時終止其執業。
由於黃馮律師行的所有客戶賬戶及公司戶口被凍結，包括物業買賣交易餘額、銀行按揭撥款等，換言之已經將首期、尾數或按揭款項存入律師行信託戶口的買賣交易方均無法如期完成交易。黃馮律師行的苦主指，因為律師行出事而自己變成「被迫借高息」或面臨斷供風險,質疑香港的監管制度未能保障市民權益。
消委會及後亦指律師行遭接管凸顯準業主權益欠保障，撰文公開向香港律師會提出多項建議，以確保消費者的權益得到充分保障。
「置易付」物業交易支付安排是什麼
金管局及銀行公會今日（2026年2月5日）聯同香港律師會及地產代理監管局公布「置易付」(英文:PAPT,Payment Arrangements for Property Transactions)將由2026年2月28日起正式擴展至香港二手住宅物業買賣,而消費者委員會亦對此表示支持。「置易付」的「置」意指「置業」、「易」反映安排令交易「容易」、「付」則是採用電子支付渠道。
在「置易付」安排下,買方的按揭貸款款項會透過銀行之間的港元即時支付結算系統(CHATS)直接轉賬至賣方銀行╴資金毋須經過律師樓託管賬戶。
值得留意的是╴屆時能夠使用「置易付」的二手物業買賣只限於:
- 住宅(包括住宅大廈車位)的純現金交易
- 買賣雙方必須為個人或在香港註冊的物業控股公司
- 物業無多於一項按揭或轉讓限制
- 買方會從提供按揭服務的香港銀行獲取以港元計價的按揭貸款
- 賣方在提供按揭服務的香港銀行持有港元銀行戶口
換言之，新盤、非住宅物業、非香港註冊公司持有、涉及加按／二按的物業、未補地價資助房屋均不能夠使用「置易付」完成交易。香港金融管理局助理總裁(銀行操守)區毓麟解釋指，香港二手物業買賣交易約4萬多宗，扣除約4,000宗資助房屋及涉及二按等個案，「置易付」已能覆蓋接近90%的二手住宅交易。
至於新盤按揭與二手物業的按揭有別，例如預售樓花同意書設有資金托管安排，故目前未納入「置易付」的範圍內，亦未有擴大範圍的時間表。
「置易付」運作機制
金管局區毓麟指，「置易付」安排大幅優化按揭貸款資金流向，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益，遠較目前經雙方律師銀行戶口以支票交收需要多個工作日為迅速，同時資金無需經第三方託管減低中介風險。
在實際應用層面，買賣雙方向地產代理表達使用「置易付」的意向，由地產代理在臨時買賣合約中加入相關條款。買家的按揭款項經銀行直接到帳至賣家銀行，確認後由賣家銀行經港元即時支付結算系統（CHATS）即時轉帳至賣家的指定戶口，賣家最快可同日收到賣樓款項。
區毓麟補充指目前「置易付」在二手樓買賣的應用存在彈性，買家可以在簽署正式買賣合約時追加相關條款，亦可以在物業買賣成交日期前8個工作天或之前通知銀行更改支付安排。至於簽訂臨約及正約時的細訂與大訂安排則未有納入「置易付」的應用範圍內，即維持一貫的做法。
銀行及地產代理業界全面支持
中國銀行（香港）個人金融產品部副總經理劉寶萍表示，自2022年推出住宅物業轉按交易「置易付」電子支付方案以來一直受到客戶認可，截至2025年年末，該行逾7成半的轉按交易均選用「置易付」。
恒生銀行零售銀行及財富管理業務主管李樺倫表示，作為首四家參與「置易付」物業交易付款安排先導計劃的銀行之一，該行全力支持擴展有關安排至二手住宅物業買賣，相信能提升物業交易的效率、安全性及透明度。
地產代理監管局行政總裁梁松泰表示，地產代理監管局十分支持銀行業界將物業交易支付安排「置易付」擴展至香港二手住宅物業買賣。地產代理監管局期望地產代理在處理二手住宅物業買賣時，積極向客戶介紹「置易付」。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，「置易付」（PAPT）首階段於2022年7月推出，主要適用於住宅物業的轉按交易及加按套現，運作順暢有效，銀行積極鼓勵轉按客戶採用PAPT，而客戶亦普遍樂於接納此新方式，原因是對客戶更具保障且更安全直接，故此PAPT於轉按流程已廣泛使用。
王美鳳續指，過去幾年轉按及加按交易「置易付」（PAPT）安排已經為銀行及客戶累積經驗，相信最新延至二手住宅交易之安排可較易銜接暢順，客戶亦較易適應及接納新安排做法。相信當局在累積一定經驗後，未來會再將置易付安排延至一手買賣交易及其他商業樓宇類別。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新安排「置易付」以電子形式方便銀行之間相互交付物業交易資金，安全而快捷。
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