雖然環球央行早已啟動減息周期，但對香港業主而言，減息步伐始終未有跟上，目前主流銀行的H按實際按息普遍仍維持在3.25厘左右。如果突然有人向你推銷按揭息率可以低至2.2厘，相信不少業主都會心動。近日我們處理了一宗驚險個案，客戶差點因為一個「時光倒流價」的超低息謊言，墮入精心策劃的按揭騙局。
客戶堅持申請特定銀行按揭 利嘉閣按揭揭發冒牌銀行職員詐騙端倪
事緣有位客戶找我們協助申請按揭。有趣的是，這位客人態度堅決，一直指定要申請某間中小型銀行。經了解後，原來是他家姐早前收到該銀行職員的電話推銷，對方聲稱能提供一個「秘密超低息按揭計劃」，實際按息只需 2.2厘。當下一刻我們不置可否，但心中生疑，因為即使香港正處減息周期，2.2厘的息率水平比定存息率還低，實在不合常理，況且我們跟該銀行合作多年，也未有聽聞這個「秘密優惠」。當時我們尊重客戶意願，但為了衡量風險，我們極力勸喻他再申請兩間銀行作為後備方案，與此同時我們請客人向家姐拿取那位銀行職員的名片，讓我們幫忙核實。
客戶隨後傳來一張名片，那位家姐引述銀行「職員」指可以直接打卡片上的手提電話聯絡。因為我們不斷對那個「2.2厘」優惠提出質疑，家姐開始感到不安，繼而決定不再單靠電話聯絡，而是直接拿著那張名片，親身走到名片上地址所示的銀行分行求證。結果令人不寒而慄，分行職員一看到那張名片，立即表示：「卡片上的職員名字是真的，職位也是真的，但這個手提電話號碼是假的！」原來那位真實存在的銀行職員已經不是第一次被人冒認，近期已有數位苦主拿著同樣的假卡片上門尋人，而真正的職員根本從未打過那些推銷電話。
究竟騙徒的目的是什麼？原來家姐本身想做「轉按套現」，騙徒看準業主想盡快享受低息的心理，先用極低息作餌誘她上釣。家姐不虞有詐，將身分證、入息證明等個人資料全部傳給了對方。最驚險的是，騙徒已經進入了「收網」階段。對方聲稱為了獲取這個低息優惠，家姐必須經由他們指定的「律師樓」處理手續。騙徒建議家姐先將層樓FullPay（還清現有按揭），然後再做「現契套現」，更聲稱套現出來的資金可以存入一個超高息定期戶口賺息差。
這是一個典型的「假律師樓騙案」變種。騙徒利用受害人想「慳息」和「套現」的心態，配合真假難辨的銀行卡片來行騙。一旦家姐真的將幾百萬現金存入那個所謂的「指定律師樓」或「高息戶口」，這筆錢恐怕會在一夜之間被轉走，從此人間蒸發。幸好，正因為弟弟找我們做按揭，大家及時發現破綻才成功脫險。
親身核實來電者身份免墮轉按騙局
藉此個案提醒大家，如果有聽聞不合理地低息的按揭優惠，必須提高警覺，如當真有收到非常吸引的推銷電話，最安全的做法是致電該銀行的官方熱線，或親身到分行核實來電者身份，以免因小失大。
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