金管局最新公布負資產住宅按揭數據顯示，負資產住宅按揭宗數由2022年第3季末的533宗激增近22倍至去年第4季末的12,164宗，創自2005年第一季後18年新高水平，主是涉及按揭成數較高的銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款。
負資產按揭相關涉及金額亦由30.06億元按季增加21倍至662.52億，創自2003年第四季後19年新高水平。金管局強調，調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，並未包括涉及二按個案。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
▌金管局阮國恒：銀行按揭業務風險可控
金融管理局副總裁阮國恒解釋，負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升的主因是住宅樓價連跌兩季，而上季新增的負資產個案以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。他指出按保原意是按風險為本原則幫助市民置業，因此對對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，如上限50%的供款與入息比率、銀行壓力測試。對於樓價八成以上的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。
他指，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率的0.06%更低，反映按揭保險計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。另外，金管局表示，銀行自從2011年首季無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
▌中原按揭王美鳳解構為何第四季負資產數目急增
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於去年樓價跌幅約達15%，無可避免令較新造的高成數按揭，尤其九成按揭用家列入負資產行列，而由於放寬按保幫助用家上車亦令高成數按保佔按揭宗數比例升至約3成，故此在賬面上計算的負資產個案便明顯增加。
2022年第四季負資產宗數按季大幅上升，原因是去年截至第3季樓價下跌約8至9%，平均未跌穿1成界線，然而於第4季樓價進一步下跌達7%，故此在數字上計算第4季負資產數字顯著上升。
▌什麼是負資產？金融風暴後負資產問題有多嚴重？2023年與2003年負資產有何分別？如何避欠成為負資產？
每逢樓價下跌，「負資產」一詞就會再次成為網絡熱話，但香港樓市經歷長達十多年的大長浪，不乏年輕網民對「負資產」不甚了解。那什麼是「負資產」？「負資產」有多可怕？現在的「負資產」數字增加與金融風暴後的「負資產」又有什麼分別？
「負資產」是指物業最新的價值低於未償還的按揭餘額。例如業主以650萬元購入物業，單位只餘下至550萬元，但業主尚欠銀行按揭570萬元，由於欠額多於資產價值，單位則被歸納入「負資產」之列。換而言之，「負資產」的數目與樓價跌幅、按揭成數及尚欠按揭餘額有關，而在樓價高位時才入市的買家，以及選用高成數按揭的業主較容易先淪為「負資產」。
2003年「負資產」宗數超過10萬，涉及金額達到1,650億元，連當年黃子華舉行棟篤笑「冇炭用」都以「負資產」為題材，「層樓係人地嘅係『負資產』，好斯文咖！ 層樓係自己嘅就叫『負家產』……當你唔夠錢，你要賣層樓，你首先要變賣晒你所有嘅家產，你先至可以填到條數、賣到層樓。但係你層樓咪你所有的家產囉？咁我就係賣唔到層樓嘛，咁我點賣層樓呀？無錯，你就係賣唔到層樓㗎啦。所以『負家產』的意思就係你要背負住呢層『冚家X』供佢一世。」
「負資產」當年令不少人走上絕路，例如將軍澳培智學校校長譚圖強，疑擁有的多個物業變成負資產，財政出現問題並欠下巨債，2003年在校舍吊頸自殺；2004年有一名消防員因為經濟拮据無能力供樓而自尋短見，在休假期返回消防局，躲進會議室燒炭企圖自殺。
2003年將軍澳培智學校校長譚圖強在校內停車場爬鋁梯，再在壁燈框（箭嘴示）綁繫尼龍帶吊頸自殺。 
2004年消防員因無力供樓消防局內燒炭
中原按揭董事總經理王美鳳表示，基於按揭拖欠比率極低、失業率跌至甚低水平、供款負擔比率及平均按揭成數仍低等因素，負資產宗數上升帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低，再加上今年通關復常及逐步解除防疫措施等利好因素帶動樓市回暖，買家入市步伐加快，樓價已止跌回穩並開始出現反彈跡象，首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心，王美鳳料樓價於今年首季將重拾升軌，而未來負資產數字亦將掉頭回落。
王美鳳提醒，即使跌入負資產行列不等於構成問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力，提防斷供至為重要；而籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想
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