大行削評級｜新世界發展財務指標疑違約股價急瀉跌穿6元

據報新世界發展（017）近期淨負債佔資產比率已超過100%，觸發了違約條款，正向銀行尋求豁免。消息引發市場關注，導致新世界股價連日急挫，至周二失守6元關口，如今上市公司股票總市值不足140億元，多隻債券價格也下跌。有傳金管局早前曾召集主要債權銀行開會，要求繼續為新世界提供財務支持。

新世界發展疑違反貸款財務指標金管局召集債權銀行商討支持

截至2024年12月18日早上10時半，新世界股價暫報5.38元，再跌4.8%。市場分析人士指出，新世界一向槓桿比率偏高，近期資產價格下跌可能導致負債率上升。加上年底資金市場趨緊，港元拆息（HIBOR）持續高企，集團獲取新貸款的難度增加。

另外，新世界月初曾舉行投資者會議，重申將繼續致力減債，並考慮出售資產。管理層同時表示不會延遲派發永續債息，目前亦無意贖回債券。有債券投資者認為，鑑於目前債市再融資困難，新世界能否獲得銀行持續支持將成為關鍵。

值得注意的是，新世界一隻票面息6.15厘的永續債將於2025年6月重置票息。如屆時不贖回，票息可能大幅上升，加重公司的利息負擔。

較早時間摩根士丹利發表香港樓市展望報告，下調2024年香港住宅樓價預測，由原先上升5%修訂為持平。大摩指出，消費者信心疲弱、較高利率、內地通縮陰影及人民幣走弱等因素，預期2025年上半年樓價或下跌5%。該行同時下調多隻本地地產股目標價，其中新世界發展目標價由9元下調至6.5元，重申「減持」評級。

新世界面對的負面消息尚包括大圍站上蓋住宅項目柏傲莊III項目需要延期一年，至2026年3月才能落成，主要受惡劣天氣等因素影響。新世界表示，正陸續向買家發信交代，並向之前已簽署補充協議的買家提供一次性額外津貼，並繼續支付最優惠利率加2厘的利息補償。