面對英國通脹突破10%，創四十年新高，已經移民英國的香港人，都會感受到生活壓力。
最近英國報章，就以一杯Flat White 來看英國通脹的問題，指過去一年多家大型連鎖咖啡店包括Starbucks、Nero及Pret A Manger，都將Flat White 價錢調高至高於三英鎊一杯，升幅介乎3.6%至12.7%之間。現在連鎖店之中，只有Costa的Flat White是低於三英鎊（2.9鎊）。
至於其他品種咖啡，包括Americanos及cappuccinos 亦平均漲50便士。
咖啡售價急升一方面是咖啡豆來價，因為氣候變化而大幅上升 ╴巴西咖啡豆期價價格，過去兩年就上升了八成。而能源價格及工人短缺，亦增加連鎖咖啡店的經營壓力。
即使大家想慳啲，自己回家沖咖啡，以一包200g的咖啡豆為例，在主要超市TESCO、Sainsbury或ASDA，過去一年亦漲價17%。
但說到底，大家消費一杯咖啡可能開支有限，亦唔需要慳住慳住，但涉及到樓價，影響就可能大得多。
而這方面對未買樓的人，可能有好消息。
英國經濟面對的兩個困境，包括利率上升及通脹惡化，均反映在樓市身上。現在更有第三個難題，就是工資按月急降了3%，創有紀錄最大跌幅。由於利率上升及工資下跌，已經令很多有意買樓人士根本經不起銀行的壓力測試上會，而通脹特別是能源開支飊升，亦影響家庭的供款能力。
英國星期日電訊報就報道，英國樓市已經由Seller Market 變成Buyer Market，即是議價能力優勢現在由買家話事。
當中一個明顯指標，是市場物業成交價低於叫價的比例，由今年三月的一成半，跳升至七月的三成六，反映業主叫價開始軟化，更多時候會願意減價賣樓。
雖然36%的比重，仍然低於2014-19年的75%，但已經是樓市轉向一個重要指標，而Zoopla數據亦顯示，上月願意減價5%賣樓的佔比，增加至整體成交的6.3%，創2019年的新高。
香港人一向關心英國樓市表現，無論是已移民或仍留港、無論是自住或投資，過去幾個月搵盤都面對一個很殘酷事實：一或二手盤都上調售價，部分二手業主更將叫價提高一成半至兩成，令香港買家非常沮喪。
現在值得留意一個重要趨勢是，過去樓價升得最急的城市，就面對最大的減價壓力。
後話
由Flat White 這些生活話題講財經，令我想起當年創立財經台，除了日常講股問價的衡常節目外，希望可以跳出框框，創造一些話題性財經節目，於是有了Moneycafe，每日邀請嘉賓輕輕鬆鬆講財經。
節目由2007年4月一直做到九倉賣盤，由於沒有了中環的廠景，節目也做不下去。當年節目有嘉賓主持青姐、兆富、孫柏文、仲有施老闆及ED 錢志健，以及眾多其他嘉賓，為我們財經台提供獨特的競爭優勢，對手想學也學不來。
雖然一切俱往已，不過想起那些美好回憶，仍然要感恩自己遇到好好的同事及嘉賓，還望大家保重，有緣再會。
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