人才流失嚴重，港府推出外地專才買樓退辣稅希望「人財兩得」，惟政策在樓市下行時出台，被批連托市效果都達不到。反觀對手新加坡就積極得多，不單搶人搶資金，多家新加坡基金更「趁火打劫」，年內真金白銀來港掃平貨，屢錄物業大額成交，其中最觸目的包括半山波老道豪宅項目及高銀中心商廈，涉款近270億港元。
原屬潘蘇通旗下高銀金融（530）的九龍灣高銀金融國際中心，上月底以56億元轉手，呎價僅6,086元，新買家為太盟投資（PAG）及新加坡淡馬錫旗下豐樹產業的合組財團。高銀中心自潘蘇通陷財困起已多次傳出易手消息，2020年高峰期估值逾120億元，更一度傳有商人出價逾140億元，雖然交易最終告吹，但意味今次新加坡財團買入價較高位打四折。
豐樹產業旗下最有名的香港資產包括九龍塘又一城，她們去年亦斥約8.1億元購入粉嶺一處工業用地，該地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，佔地約43萬平方呎，最高可建樓面面積約21.7萬平方呎，呎價3,750元，曾創新界北區工業地呎價新高。豐樹產業表示擬發展數據中心，料於2023年落成。
要數今年最驚喜大刁，必然是長實（1113）的西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD，長實在9月突然公布以208億元一籃子出售包括152個貨尾住宅單位、242個車位及31個電單車位。買家為新加坡基金LC Vision Capital，公司主要負責為家族辦公室與超高淨值資產人士提供資產管理。雖然誠哥沽貨時機向來無人質疑，惟據悉新買家認為以「大手優惠」購入此優質項目值博率高，看好本港全面開關後的升值潛力，而事實是扣除車位價值後，住宅呎價僅6.2萬元，較同項目近年最高成交呎價13.6萬平足超過一半。
自新加坡放寬防疫政策以來，引來大量資本與人才流入，打擊香港國際金融中心地位，九月公布的全球金融中心指數排名更被新加坡超過，令香港跌出三甲之外。
近年不斷有評論指香港被新加坡搶人才、搶資金，但大量熱錢湧入也令新加坡樓市不斷攀升。當地地產公司OrangeTee & Tie早前表示外國買家比例急升。有分析指，最近來港大手掃物業，是因為星洲樓價太貴，吸引企業嘗試來港「低撈」物業。
過去一年內，香港樓價跌勢不止，中原城市領先指數CCL全年累跌15%，另一邊廂，新加坡交投活躍，據新加坡政府早前公布今第三季私樓樓價指數較去年同期增13.6%；租金指數亦較去年同期大升24%，租賃量達25,382宗，較上一季20,751宗交易增22%。
此消彼長下，新加坡經濟數據亦勝過香港，早在2021年時，新加坡GDP已突破疫情影響，創逾15%增長，今年截至第三季GDP增速則維持至4%左右，反觀香港GDP今年5月起則呈現負增長，第三季GDP更跌4.5%。
人均GDP方面，新加坡2022年人均GDP增至7.9萬美元，較去年7.2萬美元增長9.7%，由2020疫情起計就大增三成。香港2022人均GDP則為4.97萬美元，較去年4.99萬美元微跌。
前世界銀行首席經濟學家、北京大學新結構經濟學研究院院長林毅夫早前表示，80年代時香港人均GDP比新加坡高七成，今時今日香港人均GDP比新加坡低，又預料指新加坡在二、三十年間可以超越香港。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
