近年才落成的居屋二手有價有市，如西九居屋王凱樂苑最新一宗391呎一房戶成交，買家由睇樓到落實買樓前後不過3個小時，而原業主不過在2019年買入單位，持貨四年就勁賺超過200萬元。
凱樂苑業主持貨4年獲利218萬
利嘉閣市務經理劉信仁表示，該行近促成南昌站居屋凱樂苑C座低層04室的二手成交個案，單位實用面積約391方呎，一房間隔，望內園景。
買家早前抽中白居二，視察凱樂苑多個單位後，決定入手整個屋苑價錢最便宜的該行獨家盤。業主原開價475萬，最後累減7萬元，以468萬(未補地價)成交，實用呎價約11,969元，整個過程只用了3小時。
據悉，原業主於2019年以250萬元(未補地價)購入上址，持貨約4年，現轉手帳面獲利約218萬元，物業升值約87%。利嘉閣目前的凱樂苑放盤有約54個，一房戶入場價約480萬(未補地價)、兩房入場價約615萬(未補地價)、三房入場價約900萬(未補地價)。
居屋王凱樂苑2019年開售 二手呎價頻創紀錄
DCIM\102MEDIA\DJI_0120.JPG
2019年開售的凱樂苑位置靠近長沙灣副食品巿場，5座樓、2,526伙單位實用面積介乎383至630呎，當時以市價7折訂價，售價由292萬至630萬元不等，平均呎價約9,234元，由於位處市區、鄰近南昌港鐵站，當年開售時已被冠以居屋王之名。
限期屆滿後，二手市場陸續出現二手高價成交，如今年四月份，屋苑苑B座高層01室，實用482呎兩房戶，近日獲綠表買家以695萬元購入，實用呎價14,419元，呎價除創屋苑新高外，料創下西九龍綠表居屋新高價紀錄。
東涌裕泰苑「辣稅盤」 兩年半升值70%
近日同類成交尚有東涌居屋裕泰苑。中原地高級分區營業經理吳家威表示，東涌居屋裕泰苑B座高層8室成交，實用447呎兩房戶，未補地價居二市場叫價480萬元，減價52萬元，以428萬元沽出，折合實用呎價9575元，屬該戶型首宗二手成交。
吳家威指，買家為區內「白居二」上車客，心儀裕泰苑樓齡新，亦可住近家人，故入市自用。原業主於2020年12月以227萬元未補地價一手買入單位，現因移民之故賣樓，需付10%額外印花稅，涉及約42.8萬元，料帳面獲利約158.2萬元，單位升值約70%。
吳家威續指，裕泰苑目前約有5個放盤，入場單位為B座高層2室，實用面積279平方呎，未補地價第二市場叫價217萬元。
馬鞍山錦豐苑低層兩房戶26年升值2.8倍
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑最新錄得一宗白居二買家趁低吸納成交，該單位為錦菱閣(B座) 中層12室，實用面積540平方呎，屬2房2廳間隔，座向西南面享海景，放盤3個月，叫價480萬元，最終獲居二買家以430萬元(居二市場價) 承接，累減50萬或10.4%，實用面積呎價7,963元。
據了解，原業主於1997年1月購入上址，當時作價112萬元(未補地價)，持貨26年至今沽售，賬面獲利318萬元，單位期內大幅升值約2.8倍。
【資助房屋-居屋、公屋相關資訊】
新公屋及居屋入伙在即！裝修靠5個方法慳錢
二手居屋買家疊水 有類人Full Pay比例特別高
沙田380呎居屋住四人 廚廁對調大改則 增設私人影院
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢 Facebook
▼投資教室 專題研究 YouTube
▼消閒生活 時尚品味 Instagram
