據土地註冊處數據，今年首季整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量錄23292宗，按年大幅上升約46.4%，創13年同期新高。其中，二手住宅成交量按年大增41%至約1.46萬宗，見近5年同期高位。工商舖方面，首季註冊量錄1156宗，按年升8.5%，亦是4年同期新高。私樓售價方面，按代理數據顯示，首季按季上升4.57%，創近3年同期新高，亦屬近8年同期次高。踏入4月升勢持續，指數最新報143.37點，今年累升6.43%，超過去年全年5.14%的升幅，並創近2年半新高。
數字沒有騙人，騙人的只是如何把數據用來演繹出來，單看數字的價量齊升，但不要忘記，樓價三年跌了三成，累積升一成也是很自然的，若果真的復甦了，那麼二手那會被一手歸邊，一丁點沒有回復迹象，代理又吹捧炒家短炒賺錢，只不過想谷起個市，讓無知者相信樓市真的回來了；又有投資者打賭，年尾樓價不升15% 當輸，這班人究竟知不知道胡亂建議，用家沒有你們那麼大靠山，若一子錯又可以不負責，又退避一年半載，這類評論誰個會稀罕。
著名分析師陸東早前接受訪問時指出，深圳的人工及樓價僅為香港約三分之一，當邊境逐步模糊、交通日益便利，兩地之間原有的價格差距將難以長期維持；他更斷言香港樓價「不可能重返2019至2021年的高位」。有老友近日到訪珠海，確實感受到大灣區同城化問題之嚴重，長遠而言，內地與香港物業的投資價值將越來越低。
對於經常港車北上的老友，在珠海睇樓時，發覺當地樓價更具衝擊力。當地不乏複式單位，無論是上層連天台或下層連花園的物業，售價普遍僅200多萬元人民幣，雖然是清水房，但即使加上裝修成本，總開支不超過400萬元人民幣，更重要的是，相關項目距離口岸僅約30分鐘車程，經港珠澳大橋即可直達東涌，地理連接性極強。目前港人對買樓的興趣不大如前，如年前向我說不買樓的小伙子，更不受最近不誠實言論影響「回心轉意」，反而在大灣區尋找新機會，「中港互通人流」，以他們的定位，是整個大灣區，不是單看香港，無咁蠢以高溢價來買香港樓，交通方便更誘使在內地買樓，因兩地物價仍有很大差距，即使置業也要考慮日後居住支出。「一支礦泉水內地賣兩元，香港貴5倍」工資翻倍也不能在香港生活，斷言香港樓市乃「死貓彈」，彈完即回。
陸東早前便解釋現時樓價想再升，要擁抱大灣區。但大灣區雖然規模很大，惟在融合過程，中港兩地人工及樓價無可避免出現「同化」。既然內地人工及樓價只是香港的三分一左右，當中國及香港邊境模糊化、交通便利化，香港樓價及香港人薪金較內地高兩倍的情況，料將無法持續。這種兩地薪金及樓價同化現象，令本港樓價及薪金下行壓力極大，暫似無良方去解決。陸東預測，這個結構性轉變對港人來說可以「好痛苦」，所以他建議買樓盡量減少借錢，自住樓一定要買；至於買樓投資（如收租），則必須要深思熟慮。
