彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）發表研究報告，根據其專有模型預測，香港二手住宅價格將於2026年上升11%，為十年來最強勁增幅，並於2027年再升7%。2026至2027年兩年合計升幅達19%，較該行此前預測的12%顯著上調。
報告指出，較強的展望主要由人民幣兌港元走強所推動，這提升了內地買家的購買力，支持主要發展商的新盤銷售。
人民幣升值與租金上升對香港樓市影響
報告分析，香港樓價反彈愈來愈依賴內地買家。自2024年2月撤銷額外印花稅後，內地買家成為主要需求動力。2022年初至2025年4月期間，人民幣兌港元貶值曾抑制樓市需求，但其後人民幣已回升約10%。彭博行業研究亞洲貨幣及利率策略師預計，人民幣兌港元已觸及三年高位1.152，並可能於2027年達至1.2水平。
租金方面，據差餉物業估價署數據，租金指數於2024年上升3.5%，2025年上升4.2%，2026年第一季再升0.8%。據中原數據顯示，二手樓價指數於2025年3月觸及近九年低位，其後已回升約15%。
內地買家佔首四個月香港樓市成交27%
另外今年首四個月，內地買家佔一手及二手住宅成交約27%，購入金額達616億港元，相當於2025年全年成交總額約45%。報告指，跨境買家可能偏好於內地業務較強的發展商，例如新鴻基地產（016）、新世界發展（017）及長實（1113），以及國企如中國海外發展（688）。
發展商提價推盤 股市財富效應刺激置業需求
主要發展商正上調新盤價格以提升利潤率。新世界發展重推五年前已推出的港鐵大圍站上蓋柏傲莊III」於4月售出295伙，套現48億港元，平均呎價25,800港元，較第1至3期推出時的單位價格高9%至23%。
報告又指，香港股市反彈對樓市具支持作用。過往恒生指數走勢一直領先二手樓價指數，創造正面財富效應，支持市場需求。
