中港全面通關，憧憬內地客重來開始買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而南水北調似乎藉人仔下跌，紛紛趁通關之際，睇樓團開始湧現，並預期內地監控政策放寬下，港人又重新北上買樓。
疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。
有一名內地博客引述發展商指出，「有位香港客殺到中山寶龍城，一口氣掃了10套房，而且盯準了中間樓層和少量高樓層。另外指中介朋友說，通關後到訪南沙新盤的香港買家有所增加，以臨近香港的南沙灣、慶盛板塊為主。據指出南沙灣、慶盛，兩者都是《南沙方案》先行區，一個有郵輪母港、一個有高鐵站，往返香港相當便利。日前，廣深港高鐵、南沙客運港已恢覆服務，無論是從慶盛站到香港西九龍站，還是走海上通道，需時都不過30多分鐘。」對比香港動輒逾每方呎1萬元以上的樓價，南沙新房均價只每方呎約2,000餘元，吸引力無疑更強。
真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。（一）人仔貶值，等如九折買樓、（二）內房政策放寬，取消限購令及扶持政策；（三）大灣區在交通和地區建設成熟，也是港人熟悉的原因，故此機遇較大。
至於北水南調尚未見踪影，一名大型代理公司在電台節目上，坦白指在從去年聖誕節前樓市開始復常至今，大手買賣中，絕大部份為香港家族成員購買，最多為願付樓價15%的辣稅，反映手上已有物業，故多購增持；至於願意付樓價三成的非本港居民或專才買樓只是寥寥數宗而已，反映樓市反彈全靠港人支撐，「心理上恐內地客重臨掃貨，故提早入市免他日買貴貨！」
最近長實集團以試水溫形式，帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。第3座38樓B室，實用面積785方呎，三房間隔，價單定價原為2,220.5萬元，最新大幅下調約39%至1,353.8萬元；長實現在僅提供2.5%直減折扣，即最新折實價近1,320萬元，相對之前提供最高直減折扣27.5%的折實價1,609.8萬元，即實際減幅約18%。其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。
資深傳媒人 劉兆昌
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