很多投資者對土地用途劃為「具特殊科學價值地點（SSSI）」的土地望而卻步，尤 如遇見到洪水猛獸、避之則吉。筆者有朋友擁有一幅土地，起初該土地是沒有特定的准許用途，但突然有一天他來找我，並稱該片土地被劃作「具特殊科學價值地點」， 當時他心想不妙，向我苦苦哀求應該如何是好；若時間倒流至數年前，遇上此類狀況，我只會向我朋友說你運氣不好。不過，近年我認識到一些漁農方面的博士級專業人士，並邀請我成為他們的土地代理人，而他們專門找一些被劃為「自然保育區」及「具特殊科學價值地點」的土地作發展，筆者由此發現這類土地有極大的發展潛力。
近年政府為了保護生態可謂出錢出力，其中2023年施政報告則提及局方將會訂定較寬鬆的牌照條款，以便利從事商業農耕的農場兼售簡單烹調的農產品，同時拓闊從事農產業人士的商機。 加上由漁農自然護理署旗下的「漁業持續發展基金」及「農業持續發展基金」，為跟漁業及農業有關的商業發展計劃提供資助，資助的金額或可達至一千萬或以上。又譬如現在的「其他指定用途 (濕地保育公園)」用途地帶內，提倡各項生態教育及相關康樂設施，可見當中的潛力尚未發掘，政府仍需時琢磨。
至於筆者朋友所擁有的「自然保育區」或「具特殊科學價值地點」的土地，若配以「康樂」用途的土地在旁，配合政府政策的扶持，對香港的整體生態環境及生物多樣 性百利而無一害。不但帶來經濟收益，更可以藉此衍生出漁農業相關的教育、 保育及科研領域的產業發展，由此帶出更長遠、更可持續的整體多產業發展路向。當然，這類的發展必須由跨領域(土地及漁農)專業人士多方面配合，才能夠將相關收益巨大化。以這類服務作為土地發展的工具，已能在市場上找到。
作者：黃仲澧(普縉控股集團規劃及發展部董事總經理)
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