置業氣氛疲弱，年內至今一手住宅成交量仍不足9.000伙，勢成為2013年一手住宅條例實施以來新盤市場最淡靜的一年。新盤貨尾積存問題最「窄搞」區份的要數啟德，先天規劃有缺陷、後天賣樓遇世紀疫情，綜合市場及成交紀錄冊資訊，至今區內13個項目積壓待售的一手住宅單位數目達到大約2,600伙，數量多過香港島約50個新盤總和。
銷情遇上最大阻滯的要數會德豐、恒地（012）、新世界（017）及帝國集團合作發展的MIAMI QUAY I，全盤648伙單位，九月份以折實平均呎價2.24萬元公布首張價單，訂價為2017年以來區內最平的一手住宅項目、 開放式單位折實524萬元起亦是啟德區近年最易入場項目。
挾樓價銀碼及呎價「雙新低」，MIAMI QUAY I在開售前一晚據報接獲超過2,000份認購登記，較推出的137伙單位超額認購近14倍，可惜開高走低，9月12日開售首日僅賣出39伙，銷售速度寫下同區新盤「新低」。截至12月12日，成交紀錄冊顥，項目至今僅售出46伙，佔全盤單位總數僅7%，即待售單位超過600伙。
由於市況一直無見好轉跡象，緊接MIAMI QUAY I開售的啟德另一個跑道區項目澐璟則不惜無視地建會指引，上月推出118伙以招標形式發售。數年前由於發展商濫用招標賣樓而遭社會猛烈抨擊，地建會對成員招標的單位面積及戶型設限，不過由華潤置地（海外）及保利置業（119）合作發展的澐璟推出招標的單位有11伙屬兩房戶未符合地建會指引。
地建會執行委員會主席梁志堅接受本地傳媒訪問時直指，在現時市况下，發展商因未能完全掌握市場承接力，故以招標形式測試市場水溫，而國企保利則指公司不屬地建會成員，不受相關指引約束。過去約一個月以來僅沽14伙，佔全盤582伙單位總數的2%。
發展商普遍採取謀定而後動的銷售政策，近月僅個別新盤減價，在二手市場業主願意大幅劈價的情況下，綜合市場資訊，12月份迄今整體一手成交僅累錄約70宗。世紀21研究部近期發表報告指2022新樓銷情價量齊跌，估計今年全年總銷量僅約9,200伙水平，將會是自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低，較去年全年超越1.7萬伙，按年大幅回落四成六。
該行指近月熱賣的新盤幾乎完全集中於新界區大型新盤，估計今年全年總銷售金額約950億元，較去年全年的2,253.7億元，按年大幅回落近58%，平均每宗一手成交成交價，更由去年的1,324萬元顯著減少至今年只是1,033萬元，有關數字亦是自2016年以來的新低。
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