本港樓市回暖，去年全年成交量按年升18.3%，一手貨尾亦跌穿2萬個水平，創近11個季度新低，貨尾量連跌3季，累計共減3,960個，雖則成交量多了，但價格較最高峰位卻仍跌了三成，意味著一手主導市場的格局不變，發展商借助發力追趕過去三年的虧損，意圖翻身。
據資料顯示，新界區一手貨尾減少逾1,000個，按季減少1,101個，現有6,336個，創2021年第四季後的16季新低。其中將軍澳貨尾大跌664個，因日出康城Grand Seasons、Park Seasons、凱柏峰I及II均錄得不俗銷情。大埔上然二期及三期、屯門黃金海灣二期珀岸、Novo Land二期A貨尾銷售不俗，以致大埔及屯門貨尾減少333個及274個。
好了，隨着本月公布的最新財政預算案，理應加周邊稅的機會很高，能否做到加稅後不影響樓價，就難免有點困難，始終市場有能力才能加稅，在百業未旺之際，加稅易造成不良反應。
財政司司長陳茂波早前漏口風稱，當局正開源節流，以節流為主，開源為輔，期望3年內恢復收支平衡。陳茂波強調，開源非常謹慎，增加稅項要兼顧本港競爭力，以及對社會的影響，希望給多些空間予企業及個人在疫情後重建自身的財政力量。
至於稅項是否採取能者多付原則，陳茂波提到，政府要審時度勢，目前一方面地緣政治複雜，其次是地緣政治中，不時有不太有根據的、甚至是謠言，他強調，不想在這時刻去增添不必要的誤解及討論。換言之，賺得多的便可能要付出多點，仍要扶持個別企業，隨時也不排除交稅以級數分，賺多的要交多點。
老樓有位行內老友不會盲目撐市，他說，受惠於股市的強勁表現，香港住宅市場有望在近期獲得支撐。市場普遍預期今年將進一步減息，料進一步提高投資信心。然而，歷史趨勢顯示樓價走勢通常滯後於股市，反映其調整速度較慢。儘管市場情緒逐步改善，高企的庫存水平及持續的宏觀經濟不確定性，仍將拖慢復甦步伐，對市場前景抱審慎樂觀態度。
他分析，當股票資產升值時，投資者感知淨資產增加，財務信心提升，並傾向進行資產配置多元化。股票投資所產生的資本利得往往轉化為流動資金，並流入有形資產，尤其是被視為香港首選的穩健投資形式的住宅。總括而言，儘管股市與住宅市場之間並無直接因果關係，但歷史數據顯示兩者高度聯動，反映整體宏觀經濟情緒。
最近股票反覆，樓市亦沒有去年的旺勢，看來除非有重大消息刺激，如大幅減息、扶樓政策再出台，否則在仍有大量貨尾之下，發展商推價想加不能，唯有平價出擊，樓市見光回吐的機會仍不無可能。
獨立樓評人 劉兆昌
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