2023年伊始，商飛人祝Finance 730讀者新年快樂！上期講本港甲級商廈租賃水靜河飛，今期講零售市道表現非如預期中落寞。至少你以為滿街吉舖時，事實上本港整體零售店不減為增。據政府截至2022年9月的數據，零售店總數較三年前（以2019年12月做比較）多約1200間。
怎麼可能！尖沙咀栢麗購物大道淪落到開夜冷舖、夾公仔舖，市道點會好？確實，靠內地客生意的行業，執笠多過開。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物零售店由三年前的3,629間，減少至去年9月的3.452間，淨減少177間；衣物、鞋類及有關製品零售店三年間減少1,235間至10,297間；藥物及化妝品零售店淨減214間至約4,000間。
筆者向曾於栢麗大道開舖的連鎖店高層打聽，他說二年前已撤租。即使大道準備「活化」、引入文青cafe之類的新商店，身邊做餐飲的亦不考慮該處，認為大道加入餐廳基建搭建需時，加上費為地標，出租組合需緊慎籌劃，意味開張無期，更重要是尖沙咀零售舖難隨通關來一個V彈，「有排搞、有排recover」。反而到其他本地人聚居的社區開食肆更實際。
另一邊廂，與日常起居相關的行業撈得不錯。食品、酒類飲品及煙草（超級市場／便利店除外）零售店三年間增加216間至13,435間； 超級市場/ 便利店數目更處歷史新高水平，三年間多108間至逾2,300間。事實上，整體零售店增加主要歸因於「其他消費品類別」，三年間多2,278間至近2.75萬間，惟政府未有逐一闡釋具體細項，估計現時短租變長租的家品散貨場亦計算在內。
國內買家聽聞對本港超市及家品店亦特別有興趣，唔計兩大龍頭，連鎖超市City’super已被華潤資本管理收購。 早前一連鎖家品店大股東據聞亦心郁郁想賣盤，奈何目前市況並不利收購合併，買賣雙方難定個好價錢，加上中國與香港通關在即，賣家似乎想等整體市況氣氛轉好，才再作考慮。
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